9月15日的杭州第三批土地会集出让，19宗竞拍土地中，9宗零溢价成交、2宗低溢价成交、8宗溢价率封顶触发线下一次性报价+摇号，没有流拍，总揽金430亿元。

  比较本年前两批会集出让，杭州土地商场确实凉了，但又没彻底凉。“冷热不均”这个当下杭州楼市的关键词，在今日的土拍中被演绎得酣畅淋漓。

  事实上，从8月杭州挂牌本批次土地，就可以精确的看出有关部门现已预判到了杭州土地商场已很难再次走出“独立行情”。

  土地是楼市的风向标。自上一年下半年楼市进入下行通道，本来火爆的杭州土地商场，也一次更比一次凉了。

  一方面，是杭州在全国第三批会集供地中，“抢跑”目的显着。本轮会集出让，杭州跟青岛打了头阵，不只比北上广深早，更跑到了宁波、姑苏、合肥、南京等长三角其他要点城市的前头。

  当时，房企遍及采纳聚集中心城市的战略，来保证出资的安全性。听说，已有省内国企，抛弃杭州转而主攻上海。当买方的资金有限时，城市供地的迟早，就成为影响土拍热度的一个重要因素。

  本批仅供给19宗土地，总出让面积1568亩、总建筑面积207.6万方、总起价409.6亿元。比较本年榜首、第二批次的58宗、45宗，供地量少得不是一点点。

  而且，主城区地块共13宗，占比高达七成，包括申花、钱江新城二期、滨江、艮北等抢手板块，其间不乏压舱底的“宝地”。

  一起，市郊的供地大起伏削减，余杭区从二批次的10宗削减至1宗，从前的“供地大户”萧山、富阳、临安三区，这次都是“零挂地”。

  都说“面粉”价格是跟着“面包”价格走。现在，萧山区外围、富阳区、临安区等地的房地产商场行情趋冷，已面临较大的去化压力，开端出台“因区施策”方针，进行救市。

  富阳区：放宽了购房条件，只需落户(大杭州规模)或许交纳社保(最低1个月)就可以取得购买新房的资历；给与50%契税补助。

  临安区：购买300万元以内新房补助1.5%；发放人才购房补助，最多的博士生补助20万元。

  建德市：给予购房者已交纳契税80%补助，单套补助最高3万元；给予购房款1%的补助，单套最高补助不超越5万元。

  零挂地，意味着这一些当地按下了土地供给的暂停键，以时刻换空间，给高库存留下往来不断化的时机。

  这些地块，大多散布在在之江、星桥、笕桥、康桥、华丰等现在新房热度一般的区域。而拿地房企，或是当地城投托底，或为深耕区域房企进行的补仓。

  比方，保利在刚刚卖完的华丰项目旁拿地；绿城的地就在龙坞的项目边上；招商和北科建组合，持续深耕城北。此外，上一年12月竞得的申花万象六合地块的华润，也以6.45%的溢价率，在申花板块中心区成功补仓。

  值得注意的是，之前十分重视的之江未来社区2宗“姊妹地块”也意外爆冷，由当地国企之江城投托底成交。

  之江未来社区地块，是浙江省第一批未来社区之一，住所精装限价37500元/㎡，与周边二手房有必定倒挂。其遇冷的原因，或许与地块开发难度大、121亿元总价资金占用比较高有关。

  要说今日杭州土拍“没彻底凉”，是因为还有10宗土地溢价成交，其间8宗拍到了间断价，进入线下一次性竞价+摇号环节。

  这8宗地块，都在优质板块的中心地段。比方，钱江新城二期的3块土地中，有2块是可贵的的沿江宅地；供给稀缺的滨江区，拿出了西兴北单元地块；申花、艮北等地块的方位也都十分好。

  这些区域，即便在今日新房也不愁卖，而且还有较大的赢利空间。专业技术人员测算，即便出让价格封顶，钱江新城二期的赢利空间有6-7%、滨江西兴北单元地块6%、牛田单元地块甚至能到达8%。

  所以，今日下午，在杭州国立公正处摇号现场，涌金君看到本年的“拿地大户”滨江和绿城，仍然十分活泼；万科、星耀、中天、金地、西房等本乡或深耕杭州商场多年的房企，也活跃出手；更令人惊喜的是，福建省正和聚仁房地产、北京科技园、昆山钜康房产开发、江西益达等没有在杭州开发过的外地房企，也来到杭州试水。

  这种“冷热不均”背面所反映的，正是杭州各区域间楼市行情的严峻分解。面临当下严峻杂乱的房地产困局，开发商都“押宝”在了中心城市的中心区域，将财物的安全性放在了考虑问题的榜首位。